Stanovanje će u Nemačkoj od 1. januara 2025. postati verovatno skuplje za milione ljudi.
Za manje od tri meseca u Nemačkoj na snagu stupa reforma poreza nekretnine, koja je izazvala bes među građanima. Revalorizacija nekretnina neke je ljude na papiru učinila bogatašima, ali to znači da će morati plaćati i veći porez na nekretnine.
Više od 6,16 miliona poreznih obveznika širom zemlje već je uložilo žalbu na novi proračun vrednosti njihovih nekretnina i poreza koji moraju plaćati od 1. januara sledeće godine, pokazala je anketa koju je proveo Plusminus, piše Tagesschau.
Velik broj ljudi smatra da njihove nekretnine nisu dobro procenjene te da zapravo vrede puno manje. Pritom je porezna kao građevinsko zemljište navodno vrednovala i poplavna područja, oranice i šume. Neki će stoga od sada morati plaćati i 60 puta veći porez na nekretninu.
Sa 40 na 2.500 evra
Primer koji navodi Tagesschau je zemljište veličine 2.600 kvadrata, kupljeno pre devet godina za 33.000 evra. Na njemu se nalaze samo četiri garaže, ostatak su uglavnom oranice. Ali prema novoj poreskoj upravi, to zemljište sada vredi gotovo 852.000 evra. Iako vlasnik zemljišta na ovom zemljištu ne sme ništa graditi, zemljište je okarakterisano kao građevinsko, po ceni od 308 evra po kvadratnom metru.
Značilo bi to da i u slučaju sadašnjih poreznih stopa, vlasnik tog zemljišta mora platiti porez od oko 2.500 evra, umesto dosadašnjih 40 evra.
Nemački gradovi i opštine tek su počeli objavljivati po kojoj će stopi obračunavati novi porez na nekretnine. U Berlinu će se ona tako smanjiti s 810 na 470 posto, dok će se u Hamburgu gotovo udvostručiti – s 540 na 975 posto. U Nemačkoj, naizgled golema porezna stopa od 500 posto množi se s procenjenom vrednošću nekretnine i jako malo osnovicom koja iznosi 0.00031 posto.
Rastu cene najma
Bremen planira povećanje s 695 na 755 posto. Sve to će sasvim sigurno dovesti do rasta cena najma jer će vlasnici stanova nove namete vrlo verovatno prebaciti na stanare.
Čak i u Berlinu, u kojem bi se porezne stope trebale smanjiti, vlasnici nekretnina će, prema nekim procenama, zbog veće procenjene vrednosti njihovih nekretnina plaćati i za 200 posto veći porez.
Novi zakon o proceni trebao je osigurati ravnomerniju procenu nekretnina prema objektivnijim kriterijima jer dosadašnja porezna osnovica nije bila usklađena sa stvarnim stanjem. No, izgleda da ipak nije toliko objektivan, prenosi tportal.
